در بسیاری از موارد که مدت زمان اعتبار قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر به اتمام می رسد و مستاجر اقدام به تخلیه ملک مورد اجاره نمی کند، موجر مجبور است با مراجعه به مراجع قانونی دستور تخلیه مستاجر را بگیرد و با توسل به قوای قانونی مستاجر را از ملک خود بیرون کند.

در این مقاله موارد صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف و نحوه صدور آن و نکات حقوقی دیگری که در ارتباط با دستور تخلیه شورای حل اختلاف وجود دارد توضیح داده می شود. برای آگاهی بیشتر با روند صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف می توانید از یک وکیل ملکی متخصص و مجرب استفاده کنید. گروه وکلای کیفری ژیوار با تخصص چندین ساله و سابقه درخشان در طرح انواع دعاوی می توانند بهترین وکیل ملکی در هر شهر را برای ارائه خدمات حقوقی به شما معرفی کنند.

 

دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست؟

بر اساس بند ب ماده قانون شوراهای حل اختلاف، تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره در صلاحیت ذاتی شورای حل اختلاف است. دستور تخلیه شورای حل اختلاف دستوری است که از سوی شورای حل اختلاف به عنوان یک مرجع غیر قضایی و برای تخلیه عین مستاجره صادر می شود. ماهیت دستور تخلیه شورای حل اختلاف با رای دادگاه های دادگستری کاملا متفاوت است.

این دستور بدون رسیدگی قضایی ماهوی به پرونده صورت می گیرد. دستور تخلیه شورای حل اختلاف برای به اجرا در آمدن نیازمند صدور اجراییه نیست و در نتیجه نسبت به رای قضایی با سرعت بیشتری اجرا می شود. به همین دلیل در صورتی که شرایط مراجعه به شورای حل اختلاف برای صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد تخلیه عین مستاجره با سرعت و سهولت بیشتری انجام شده و این مساله به نفع طرف موجر است.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

شرایط صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست؟

برای آنکه تخلیه عین مستاجره بر اساس دستور تخلیه شورای حل اختلاف انجام شود، باید شرایط خاصی بر اساس قانون وجود داشته باشد. این شرایط شامل موارد زیر است:

• در قرارداد اجاره، مدت قيد شده باشد. (اگر مدت قرارداد در قرارداد اجاره ذکر نشود اساسا قرارداد اجاره باطل خواهد بود.)
• قرارداد اجاره مربوط به اماكن غيرتجاري يا تجاري و فاقد سرقفلی باشد. (تخلیه اماکن غیرتجاری بر اساس حکم دادگاه صورت می گیردو.)
• دو شاهد ذيل قرارداد اجاره را امضاء كرده باشند.
• مدت اجاره پايان يافته باشد. (اگر قرارداد اجاره پایان نیافته باشد اما مستاجر به مدت حداقل 3 ماه اجاره بها را نپرداخته باشد یا از ملک استفاده نامشروع کرده باشد، صدور دستور تخلیه امکان پذیر است.)
• قرارداد اجاره در دو نسخه تنظيم و امضاء شده باشد.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه

دستور تخلیه در مواردی صادر می شود که شرایط صدور دستور تخلیه که در قسمت قبل گفته شد، وجود داشته باشد. اگر هر یک از این شرایط نباشد یعنی اجاره نامه در دو نسخه و با شهادت دو شاهد تنظیم نشده باشد و یا مدت اجاره به اتمام نرسیده باشد، برای تخلیه باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح درخواست صدور حکم تخلیه نمود. تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در این است که حکم تخلیه از دادگاه صادر شده و برای صدور نیازمند رسیدگی ماهوی و در نهایت صدور اجراییه است در حالی که دستور تخلیه خارج از نوبت، در مدت زمان کمتری صادر شده و برای اجرا نیازمند صدور اجراییه هم نیست، در نتیجه در مدت زمان بسیار کمتری منجر به تخلیه عین مستاجره می شود.

این دستور ظرف 24 ساعت توسط مامور ابلاغ برای اجرا به مستاجر ابلاغ می شود. اما حکم تخلیه پس از قطعیت و صدور اجراییه به مستاجر ابلاغ می شود تا ظرف 10 روز اقدام به تخلیه ملک نماید. علاوه بر این، دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدید نظر نیست و تنها می توان نسبت به آن درخواست ابطال نمود. وکیل ملکی متخصص و باتجربه در تشخیص اینکه تخلیه باید بر اساس دستور تخلیه صورت بگیرد و یا حکم تخلیه نقش بسیار مهمی دارد و می تواند به شما کمک کند.

دستور تخلیه شورای حل اختلاف

دستور تخلیه یکی از دعاوی شایع در زمینه املاک است، مخصوصاً زمانی که یک قرارداد اجاره منعقد شده باشد. قراردادهای اجاره معمولاً به عنوان یک توافق بین دو طرف، یعنی مؤجر و مستأجر، منعقد می‌ شوند. در بسیاری از مواقع، پس از پایان مهلت اجاره، مستأجر ملک را تخلیه می‌ کند و هیچ اختلافی پیش نمی‌ آید. اما در برخی موارد، مستأجر نمی‌ تواند به تخلیه ملک بپردازد و این باعث می‌ شود که مؤجر دادخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف ارائه دهد.

شورای حل اختلاف، مرجع اصلی برای این نوع دعاوی است، با توجه به قرارداد اجاره معتبر مالک با دو شاهد. مالک پس از اینکه مستأجر از تخلیه امتناع می‌ کند، معمولاً از طریق یک اظهارنامه به وی اخطار می‌دهد تا ملک را تخلیه کند. اگر مستأجر به اخطار واکنش ندهد، مالک می‌ تواند دادخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف ارسال کند. در جلسه دادرسی، اگر توافقی حاصل نشود، شورا تصمیم می‌ گیرد و در صورت تصمیم به تخلیه، دستور تخلیه صادر می‌ شود. پس از صدور دستور تخلیه، اگر مستأجر تخلیه نکند، نمایندگان دادستان و کلانتری با قوای قاهره دستور را اجرا می‌ کنند. مستأجر می‌ تواند به حافظ مراجعه کرده و اموال خود را دریافت کند.

توجه داشته باشید که برای صدور دستور تخلیه، مؤجر باید ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند. اگر ادعاهای مؤجر درباره حق الاجاره یا خسارت وجود داشته باشد، می‌ تواند بازداشت و توقیف مبلغ را انجام دهد. اجرای دستور تخلیه ممکن است زمان‌ بر باشد، بنابراین مشورت با وکلای متخصص دادگستری توصیه می‌ شود. وکلای دادگستری، وکلایی با تجربه در این زمینه هستند که آمادگی دارند تا در دعاوی تخلیه به شما کمک کنند و زمان تخلیه را به حداقل برسانند. 

مدارک لازم برای دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف

بر اساس ماده 19 قانون شوراهای حل اختلاف، درخواست رسیدگی متضمن موارد زیر است:

1. نام و نام خانوادگی، مشخصات و نشانی طرفین دعوا.
2. موضوع خواسته یا درخواست یا اتهام.
3. دلایل و مستندات درخواست.

در دادخواست دستور تخلیه باید کپی برابر اصل سند مالکیت و کپی برابر اصل قرارداد اجاره نیز وجود داشته باشد.

نمونه اظهارنامه تخلیه یک باب منزل مسکونی به علت انقضاء‌ مدت قرارداد و پرداخت اجاره معوقه و تسویه آب و برق و گاز و تلفن

نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف

تنظیم و ارسال دادخواست دستور تخلیه شورای حل اختلاف مستلزم استفاده از یک وکیل ملکی ماهر است که تمام نکات نگارش و ارسال دادخواست به شورای حل اختلاف را رعایت کند. در این قسمت یک نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف آورده شده تا با این نوع دادخواست بیشتر آشنا شوید.

 

ریاست محترم شورای حل اختلاف

 

ضمن عرض سلام و احترام در ارتباط با دادخواهی موکل اینجانب شرح دادخواست را به استحضار جناب عالی می رسانم :

 

1- به موجب قرارداد اجاره به شماره ……………. منعقد شده در بنگاه ………….. شهر ………….. به آدرس فی مابین موکل و خوانده محترم منافع حاصله از یک دستگاه آپارتمان واقع در شیراز ……………………. از تاریخ 1399/05/04 لغایت ۱۴۰۰1400/05/09 از قرار ماهی 30 میلیون ریال معادل 3 میلیون تومان به طور ماهانه به جناب آقای ……….. واگذار شده است.

 

2- متاسفانه با وجود به پایان رسیدن مدت زمان اجاره و انقضای مدت آن آقای ……… حاضر به تخلیه ملک نیستند.

 

لذا با عنایت حضرت عالی به مطالب مشروحه و مدارک ضمیمه شده تقاضای صدور دستور تخلیه فوری به انضمام مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک بر اساس قرار داد منعقده و هزینه های دادرسی مربوطه را خواستار می باشم. گروه وکلای کیفری ژیوار راهنمای شما در این باب است.

سوالات متداول درباره دستور تخلیه شورای حل اختلاف

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات متداول درباره دستور تخلیه شورای حل اختلاف می باشیم:

• آیا دستور تخلیه شورای حل اختلاف به صورت غیابی و در غیاب مستاجر هم می تواند اجرا شود؟ دستور تخلیه شورای حل اختلاف بدون حضور مستاجر هم قابل اجراست.
• کدام شورای حل اختلاف صلاحیت صدور دستور تخلیه عین مستاجره را دارد؟ دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف واقع در محل وقوع عین مستاجره صادر می شود.