صورت مجلس تفکیکی، مستندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک برای تفکیک و تقسیم املاک به ویژه زمین ها و واحدهای آپارتمانی صادر می شود. گروه وکلای کیفری ژیوار راهنمای شما می باشند.
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟
پس از اتمام عملیات ساختمانی و تأیید مهندس ناظر، مالک یا مالکین املاکی که به چند واحد آپارتمانی تبدیل شده اند، می توانند پایان کار را از شهرداری مربوطه دریافت کنند. پس از این مرحله، مالک می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را تقدیم نماید. سر دفتر اسناد رسمی، این درخواست را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می کند. اداره ثبت اسناد و املاک با استناد به این درخواست، به کارشناس مربوطه ارجاع می دهد تا صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را صادر کند.
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان به معنای مستندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود و جهت تفکیک و تقسیم املاک چند واحد آپارتمانی به مالکین جدید مورد استفاده قرار می گیرد. این مستند حاوی اطلاعاتی از جمله حدود و مساحت هر واحد، شماره گذاری آن ها و سایر اطلاعات مربوط به تقسیم ملک می‌باشد. صورت مجلس تفکیکی آپارتمان اسنادی حقیقی و حیاتی است که به مالکین جدید اجازه می دهد که به عنوان مالکان مستقل از واحدهای آپارتمانی بهره برداری نمایند و از ملک به عنوان مالک مشترک مشاع استفاده نکنند.
در خصوص مشاوره حقوقی ملکی و یا اعطای وکالت کلیک کنید.
صورت مجلس تفکیکی زمین
صدور صورت مجلس تفکیکی زمین، برای مالک یا مالکین امکان پذیر است و در این حالت، برخلاف املاک آپارتمانی، نیازی به صدور پایان کار نیست و تنها نقشه زمین از شهرداری دریافت شده و ضمیمه درخواست می شود. پس از صدور صورت مجلس تفکیکی، مالک یا مالکین می توانند به تهیه و امضا تقسیم نامه به نسبت سهم خود اقدام کنند. اما حائز اهمیت است که اگر تقسیم نامه مورد توافق طرفین قرار نگیرد، صدور صورت مجلس تفکیکی بی هوده خواهد بود.
در این مرحله، امکان انتقال سند رسمی ملک به نام اشخاص ثالث نیز وجود دارد. این صورت مجلس تفکیکی به عنوان مستندی رسمی، مالکین را مجاز می کند که به عنوان مالکان مستقل از زمین بهره برداری نمایند، بدون اشتراک مالکیت با سایر اشخاص. این مستند حقوقی از اهمیت ویژه ای برخوردار است زیرا امکان انتقال و معامله ملک را برای مالکین فراهم می کند و امری ضروری است در صورت تمایل به انتقال ملک به دیگران و تقسیم مالکیت به صورت مشخص بین مالکین زمین.
مدارک لازم و مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی
مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی شامل تهیه مدارک شناسایی از مالک یا مالکین، ارائه سند مالکیت اصلی، ارائه گواهی پایان کار ساختمان به عنوان تأییدیه اتمام عملیات ساختمانی، ارائه نقشه زمین از شهرداری و درخواست صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی است. سپس مالک یا مالکین تقسیم‌نامه به نسبت سهم خود را تهیه و امضا می‌کنند. اگر توافق نشود، صدور صورت مجلس تفکیکی بی‌هوده است. در نهایت، صورت مجلس تفکیکی با تطبیق و تایید مقررات توسط رئیس ثبت صورت می گیرد و هزینه تفکیک به ذینفع پرداخت می شود. نسخه دوم صورت مجلس به دفترخانه متقاضی ارسال می شود.
نکاتی درباره الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
در زیر مجموعه مشاوره حقوقی املاک، دعاوی مختلفی وجود دارند. الزام به اخذ پایان کار ساختمان به معنای خریداری ملک در حال ساخت، مهم است. صورت مجلس تفکیکی نیز برای پیش فروش واحدها استفاده می شود، زیرا واحدهای پیش فروش شده هنوز تمام نشده اند و صورت مجلس ندارند. این الزام در کنار دو خواسته دیگر، یعنی الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند، قرار می گیرد. تنها الزام به صورت مجلس تفکیکی کافی نیست؛ چرا که اخذ این سند به تنهایی موثر نیست. در برخی موارد، اجرای مراحل ساختمانی به پیمانکار واگذار می شود و در قرارداد تعیین می شود که پیمانکار مسئولیت اخذ صورت مجلس تفکیکی را دارد. این موارد ممکن است بر اساس توافقات مشخص شود و نقش مهمی در تنظیم مراحل ساختمانی دارد.
نمونه اظهارنامه تخلیه یک باب منزل مسکونی به علت انقضاء مدت قرارداد و پرداخت اجاره معوقه و تسویه آب و برق و گاز و تلفن
روند رسیدگی و مرحله اجرای حکم
وقتی دادخواستی با این موضوع به دادگاه ارائه می شود، ابتدا دادگاه اطمینان حاصل می کند که خواهان واقعاً مالک ملک است یا خیر. سپس وارد مرحله دوم می شود که شامل بررسی وضعیت پایان کار ملک یا مراحل ساختمانی آن است. به علاوه، دادگاه از خواسته های مدارکی که خواهان ارائه می دهد، برای اخذ صورت مجلس تفکیکی مطلع می شود. اگر مسئولیت تنظیم سند رسمی یا مدیریت پیمان به خواهان بوده و مدارک لازم تضمین این ادعا را ارائه کرده باشد، دادگاه خواهان را به اخذ صورت مجلس محکوم می کند.
در این صورت، خواهان ملزم به اقدامات لازم برای تنظیم صورت مجلس می شود.در صورتی که خواهان فروشنده واحد به خواهان یا مهندس مدیریت پیمان یا دفاتر مهندسی باشد، این افراد موظف به انجام تمام مراحل تفکیک ملک خواهند بود. در صورتی که علیرغم محکومیت تعهدات انجام نشود. مطابق ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی، خواهان می تواند به صورت شخصی یا از طریق شخص ثالث اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی نماید و هزینه آن به عهده محکوم خواهد بود. پس از مراحل قانونی، هزینه های پرداختی از حساب محکوم علیه برگردانده خواهد شد.
شرایط دریافت صورت مجلس تفکیکی
صورت مجلس تفکیکی یک سند رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع مال غیرمنقول صادر می شود و تجزیه و تفکیک مالکیت اموال غیرمنقول به بخش های جداگانه را ممکن می سازد. برای دریافت این سند، مشتریان باید مالکیت ملک خود را به بخش های کوچکتر تقسیم کنند و از اداره ثبت اسناد و املاک درخواست تفکیک کنند.
مراحل درخواست صورت مجلس تفکیکی عبارتند از:
- تقدیم درخواست و ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد.
- پرداخت هزینه های مربوطه.
- بررسی توسط کارشناس اداره ثبت اسناد جهت تطابق نقشه ملک با گواهی پایان کار و عدم تجاوز به ملک های مجاور.
صدور گواهی صورت مجلس تفکیکی به مالکان، که اجازه می دهد هر بخش از ملک را به صورت مستقل معامله و مدیریت کنند. صورت مجلس تفکیکی به مالکان این امکان را می دهد تا به بهره وری بیشتر از مالکیت های خود پرداخته و معاملات ملکی را به راحتی انجام دهند.
هزینه گرفتن صورت مجلس تفکیکی
صورت مجلس تفکیکی یک سند رسمی است که متقاضی برای دریافت آن باید هزینه های مختلفی را پرداخت کند. این هزینه ها شامل: هزینه تفکیک ملک بر اساس ارزش روز دارایی، به ازای هر متر مربع تفکیک اراضی مسکونی و تجاری/ صنعتی است. همچنین، بر اساس ماده 101 قانون شهرداری ها، عوارض تفکیک زمین نیز به شهرداری پرداخت می شود. این هزینه ها بستگی به متراژ و نوع کاربری زمین دارند و متقاضی باید آن ها را پیش از درخواست صورت مجلس تفکیکی محاسبه کند و پرداخت کند. به این ترتیب، هزینه های مرتبط با صورت مجلس تفکیکی شامل هزینه تفکیک ملک و عوارض تفکیک به شهرداری است.
صورت مجلس تفکیکی و وکیل ملکی
صورت مجلس تفکیکی حاوی اطلاعاتی نظیر مساحت واحدها، شماره گذاری، حدود و سایر اطلاعات مربوط به تفکیک ملک می باشد. صورت مجلس تفکیکی، حقوقی حیاتی برای مالکان است که از طریق آن می توانند به صورت مستقل از ملک خود استفاده کنند و معاملات مالکیت را انجام دهند. وکیل ملکی نقش مهمی در این فرآیند ایفا می کند. او به عنوان مشاور حقوقی مالکان، مدارک مورد نیاز برای صدور صورت مجلس تفکیکی را جمع آوری و تدقیق می کند.
وکیل ملکی همچنین معاملات و مذاکرات مرتبط با تفکیک و انتقال ملک را نظارت می کند و حقوق مالکان را حفظ می کند. همچنین، اگر مالکین توافقی نداشته باشند، وکیل ملکی می تواند در رسیدگی به اختلافات و تعارضات کمک کند تا به صورت قانونی مسیر مناسب برای تقسیم ملک تعیین شود. وی در تنظیم تقسیم نامه و مذاکرات قراردادها نیز مشاوره می دهد. به این ترتیب، صورت مجلس تفکیکی و وکیل ملکی با همکاری موثر، تضمین کننده حقوق مالکان و سهولت در فرآیند تفکیک ملک ها و واحدهای آپارتمانی می شوند.
سوالات متداول در باب صورت مجلس تفکیکی
در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات متداول شما در باب صورت مجلس نفکیکی می باشیم:
- صورت مجلس تفکیکی چیست و کاربرد آن چیست؟ صورت مجلس تفکیکی مستندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک برای تقسیم و تفکیک املاک مثل زمین ها و آپارتمان ها صادر می شود.
- وکیل ملکی در ترتیب صورت مجلس تفکیکی چه نقشی دارد؟ وکیل ملکی به عنوان مشاور حقوقی مالکان، مدارک مورد نیاز را جمع آوری و نظارت بر معاملات تفکیکی دارد و در رسیدگی به تعارضات و تقسیم ملک کمک می کند.
بدون دیدگاه