جایگزینی و تعویض سند وثیقه

جهت انجام فرآیند جایگزینی سند وثیقه، نخستین گام، ارائه یک درخواست کتبی از سوی متهم یا وکیل وی به مرجع قضایی است. در حال حاضر، با استفاده از سامانه الکترونیکی “ثنا”، امکان پیگیری و دریافت اطلاعات درباره روند رسیدگی به پرونده فراهم شده است.

پس از ارائه درخواست، قاضی یا بازپرس پرونده مسئول بررسی درخواست جایگزینی سند وثیقه خواهند بود و پس از انجام ارزیابی‌های لازم، نظر خود را درباره تایید یا رد درخواست اعلام می‌کنند. لازم به ذکر است که تصمیم مرجع قضایی درباره تعویض وثیقه الزامی و قطعی است.

متقاضی باید توجه داشته باشد که سند وثیقه جدید باید دارای ارزشی متناسب با وثیقه‌ای باشد که در ابتدا توسط مرجع قضایی تعیین شده است. به منظور ارزیابی ارزش سند وثیقه جدید، مرجع قضایی اقدام به ارجاع آن به یک کارشناس می‌نماید.

کارشناس قضایی فردی است که در زمینه ارزیابی اموال و املاک تخصص دارد و قیمت گذاری را بر اساس عوامل متعددی همچون قدمت، امکانات و شرایط ملک انجام می‌دهد. ارزش سند وثیقه جدید باید برابر یا بالاتر از مبلغ تعیین‌شده به عنوان وثیقه قبلی باشد. پس از پذیرش وثیقه جدید توسط دادگاه، وثیقه‌گذار می‌تواند درخواست دریافت تصویر وثیقه را کند.

در صورت فوت وثیقه‌گذار، سند وثیقه به طور خودکار باطل می‌شود و متهم ملزم به ارائه سند وثیقه جدید به دادگاه خواهد بود. با این وجود، استثنائاتی نیز وجود دارد: اگر اخطار احضار متهم به وثیقه‌گذار ابلاغ شده باشد و وثیقه‌گذار بدون دلیل موجه به آن پاسخ ندهد و سپس فوت کند، پس از پایان مهلت یک‌ماهه، ملک تحت توقیف قرار می‌گیرد و فوت وثیقه‌گذار تاثیری بر اعتبار سند وثیقه ندارد، زیرا این سند به تعهدی قانونی تبدیل شده است.