جرایم ثبتی، کلاهبرداری ثبتی، و مجازات کلاهبرداری ثبتی در این محتوا که متعلق به گروه وکلای کیفری ژیوار است، بررسی می شود جرایم ثبتی و مجازات هایی که در انتظار مرتکبین آن می باشد. جرم ثبتی، فعل یا ترک فعلی است که در قوانین و مقررات موضوعه کشور راجع به ثبت اسناد واملاک به عنوان جرم محسوب و برای آن مجازات تعیین شده است. در حقوق کیفری ایران، جرایم ثبتی اسناد و املاک، با جرایم علیه اموال و مالکیت و جرایم علیه آسایش عمومی تقارن و تجانس دارند. ابزار حمایت حقوق کیفری مجازات ها هستند که انواع مختلفی دارند؛ از جمله مجازات های بازدارنده کیفرهای ثبتی، زیرمجموعه مجازات های بازدارنده می باشند.
این کیفرها عبارتند از:
- حبس
- جزای نقدی
- تعطیلی محل کسب
- لغو پروانه
- انفصال و محرومیت از تعدی به شغل سردفتری یا دفتریاری
اهداف کیفرهای ثبتی مشترک با اهداف کیفر در حقوق کیفری است. ویژگی مهم قوانین ثبتی و حقوق ثبت استحکام بخشی به مالکیت، تولید امنیت قضایی و اقتصادی، خاصیت لازم الاجرایی و آمریت و تردید و انکارپذیری آنها است. دو جرم عمومی فراگیر در حقوق ثبت، کلاهبرداری و جعل ثبتی است. جرایم امتناع از تحویل اوراق و دفاتر ثبتی به وسیله سردفتر منفصل، تعهد یا معامله عارض، مفلس قلمداد نمودن مستدعی ثبت ملک از جرایم ویژه ثبتی است.
حقوق کیفری با اعمال مجازات حبس و جزای نقدی در حق اینگونه مجرمین به حمایت از حقوق قربانیان جرایم ثبتی پرداخته است.جرایم ثبتی یکی از انواع جرایم کلاهبرداری است که در حوزه ثبت اسناد و املاک صورت میگیرد. جرایم ثبتی فعل یا ترک فعل ای است مجرمانه که در جریان عملیات ثبتی و یا پس از آن، با نقض قوانین و مقررات راجع به ثبت اسناد و املاک صورت میگیرد. وکیل کیفری ژیوار راهنمای شما می باشد.
در خصوص مشاوره با وکیل جرایم ثبتی کلیک کنید.
مواد قانونی در مورد جرایم ثبتی
قانون گذار در مواد قانونی ذیل در مورد جرایم ثبتی شرح داده است:
- ماده 45،100،103،109،108،107،106،05،117 قانون ثبت اسناد و املاک با اصلاحات و الحاقیه
- ماده 26 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354
- ماده 6 لایحه قانون مراجعه با اشـتباهات ثـبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب 5/10/1333.
- ماده 15 قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاک مصوب 17/2/70 که اسناد ثبتی آن ها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه همچون زلزله، سیل، آتش‌سوزی از بین رفته اند.
انواع جرایم ثبتی
جرایم ثبتی در سه عنوان جرایم خاص، جرایم در حکم جعل،جرایم حکم خیانت در امانت و کلاهبرداری محسوب می شود. جرایم ثبتی درج شده در ماده 109، 108،107،106،105 قانون ثبت در زمره جرایم علیه اموال و مالکیت و جرم کلاهبرداری محسوب می شوند. جرایم ثبتی درج شده در ماده 100، 103 قانون ثصبت در زمره جرایم علیه آسایش و جرم جعل محسوب می شوند.
جرایم ثبتی در حکم جعل
یکی از مهم ترین جرایمی که در قانون ثـبت بـیان گـردیده، جرم جعل سند رسمی و گونه های مختلف جعل ثبتی در مادۀ 100 قانون ثبت اسـت. مـفاهیم حقوقی نیز از این ماده استنباط می گردد. علاوه بر بیان این مفاهیم حقوقی ازنظر انشا، ابهامات قـانونی در مـتن و محتوای این ماده به چشم می خورد که توضیح آن ها ضروری به نـظر می رسد. مادۀ 100 قانون ثبت به یک جرم عـمومی در حـقوق جـزا تحت عنوان جرم جعل پرداخته و گونه های مـختلف جـرم جعل ثبتی را بیان نموده است.
در این ماده قانونی انواع جرم جعل ثبتی اعـم از جـعل مادی و جعل مفادی یا مـعنوی بـیان گردیده کـه اخـتصاراً عـبارتند از:
- ثبت اسناد مجعول یا مزور
- ثـبت اسـناد بدون اصحاب سند
- ثبت اسناد بدون حضور متعاملین واقعی
- ثبت اسناد بـا تـاریخ غیر واقعی
- مکتوم و معدوم کردن دفاتر ثـبتی
- کشیدن اوراق دفاتر ثبتی
- از اعـتبار انـداختن متقلبانه ثبت سند
- ثبت اسـناد بـا علم به عدم مالکیت صاحب سند
- ثبت اسنادی که از سندیت افتاده
مرتکبین جرایم ثبتی در حکم جعل
جرایم ثبتی که در حکم جعل هستند توسط افراد ذیل صورت می گیرد:
- کارمندان و مأموران دولت که مستخدم دولت نامیده شده اند.
- سردفتران رسمی کـه کـارمند و مستخدم دولت محسوب نمی شوند.
ویژگی جرایم ثبتی در حکم جعل
ویژگی جرایم ثبتی در حکم جعل عبارتست از:
- عمدی بودن: جرایم ثبتی که در حکم جعل در قانون هستن جرایمی هستند که عمدا اتفاق میفتد. شـرط مـجازات این جرایم ثبتی ارتکاب عمدی این جرایم است.
- عمومی بودن: جـرائم ثبتی در حکم جعل، چـون ماهیتاً جرم عـمومی اند، رسـیدگی در صلاحیت محاکم کیفری عمومی است. لذا تعقیب آنها با دادگاه است و با گزارش ادارۀ ثـبت اسناد و املاک یـا شـکایت شاکی خصوصی شروع می شود. ولی مختومه شدن آنـها بـا رضـایت و گـذشت اداره ثـبت اسناد و املاک یـا شاکی خصوصی نیست.
مزیت اعزام وکیل به سراسر ایران و جهان در گروه وکلای کیفری ژیوار:
جرایم ثبتی در حکم خیانت در امانت و کلاهبرداری
کـلاهبرداری ثـبتی هـمانند کلاهبرداری ساده نوعی توسل به وسایل مـتقلبانه ثـبتی اسـت کـه مـنجر بـه بردن مال دیگری شده است. جرم کلاهبرداری متشکل از سه عنصر مهم است که تا این عناصر موجود نباشد، تعریف کلاهبرداری بر جرایم مشکل است. عناصر مـهم کلاهبرداری عبارت‌اند از:
- استفاده از وسایل متقلبانه
- فریب خوردن قربانی جرم
- عدم مالکیت کلاهبردار بر مال برده شده
کلاهبرداری از جرایم عمومی و عمدی است که از دیدگاه قانون ثبت ایران هـشت نـوع کلاهبرداری ثبتی در حقوق ثبت ایران دیده می شود. این جرایم یا ماهیتاً حمل تعریف کلاهبرداری بر آنها صحیح است و عناصر جرم کلاهبرداری در اینگونه جرایم وجود دارد یا این‌که از حیث مجازات، جـرائم هـشت‌گانه، در زیرمجموعه جرم کلاهبرداری ثبتی قرار گرفته اند.
جرایمی که تعریف کلاهبرداری بر آنها صادق است یا در حکم کلاهبرداری محسوب می شوند و یا این که از حیث مـجازات تـابع عنوان کلاهبرداری هستند:
- کتمان معامله ملکی که تقــاضای ثبت آن شده است.
- تـقاضای ثبت خلاف واقع یک ملک
- تظاهر متقلبانۀ مـالکیت و تـقاضای ثبت ملکی که در امانت کـسی اسـت.
- ثبت ملک غیر از طریق متقلبانۀ خیانت یا تـبانی
- ثـبت مـتقلبانۀ مـلک در تصرف غیر
- امتنــاع متقلـبانه از قید حــق غیر در اظهارنامۀ ثـبتی
- معاملۀ متقلبانۀ معارض
مجازات جرایم ثبتی
کیفرهای ثبتی زیرمجموعه مجازات های بازدارنده می باشند. این کیفرها عبارتند از:
- حبس
- جزای نقدی
- تعطیلی محل کسب و لغو پروانه
- انفصال و محرومیت از تصدی به شغل سردفتری یا دفتریاری
اهداف کیفرهای ثبتی مشترک با اهداف کیفر در حقوق کیفری است. ویژگی مهم قوانین ثبتی و حقوق ثبت استحکام بخشی به مالکیت، درآمدزایی، تولید امنیت قضایی و اقتصادی، خاصیت لازم الاجرایی و تردید و انکارناپذیری آنها است. دو جرم عمومی فراگیر در حقوق ثبت، کلاهبرداری و جعل ثبتی است.
وکیل کلاهبرداری ژیوار
یکی از خدمات مهم گروه وکلای کیفری ژیوار ارائه مشاوره رایگان به صورت تلفنی و آنلاین توسط وکیل پایه یک دادگستری می باشد. سوالات و مشکلات حقوقی خود در تمام زمینه های امور کیفری مانند جرایم ثبتی، کلاهبرداری، خیانت در امانت، جعل سند را با مشاور حقوقی آنلاین در تمام ساعات شبانه روز حتی ایام تعطیل به صورت تلفنی و یا در واتساپ مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشد.
سوالات متداول در باب جرایم ثبتی
در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات متداول در باب جرایم ثبتی می باشیم:
- انواع جرایم ثبتی کدام اند؟ جرایم ثبتی در سه عنوان جرایم خاص، جرایم در حکم جعل،جرایم حکم خیانت در امانت و کلاهبرداری محسوب می شود. جرایم ثبتی درج شده در ماده 109، 108،107،106،105 قانون ثبت در زمره جرایم علیه اموال و مالکیت و جرم کلاهبرداری محسوب می شوند. جرایم ثبتی درج شده در ماده 100، 103 قانون ثصبت در زمره جرایم علیه آسایش و جرم جعل محسوب می شوند.
- مجازات جرایم ثبتی کدام اند؟ کیفرهای ثبتی زیرمجموعه مجازات های بازدارنده می باشند. این کیفرها عبارتند از: حبس، جزای نقدی، تعطیلی محل کسب و لغو پروانه و انفصال و محرومیت از تصدی به شغل سردفتری یا دفتریاری
بدون دیدگاه