در بسیاری از موارد که مدت زمان اعتبار قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر به اتمام می رسد و مستاجر اقدام به تخلیه ملک مورد اجاره نمی کند، موجر مجبور است با مراجعه به مراجع قانونی دستور تخلیه مستاجر را بگیرد و با توسل به قوای قانونی مستاجر را از ملک خود بیرون کند.

در این مقاله موارد صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف و نحوه صدور آن و نکات حقوقی دیگری که در ارتباط با دستور تخلیه شورای حل اختلاف وجود دارد توضیح داده می شود. برای آگاهی بیشتر با روند صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف می توانید از یک وکیل ملکی متخصص و مجرب استفاده کنید. گروه وکلای کیفری ژیوار با تخصص چندین ساله و سابقه درخشان در طرح انواع دعاوی می توانند بهترین وکیل ملکی در هر شهر را برای ارائه خدمات حقوقی به شما معرفی کنند.

 

دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست؟

بر اساس بند ب ماده قانون شوراهای حل اختلاف، تمامی‌ دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجره در صلاحیت ذاتی شورای حل اختلاف است. دستور تخلیه شورای حل اختلاف دستوری است که از سوی شورای حل اختلاف به عنوان یک مرجع غیر قضایی و برای تخلیه عین مستاجره صادر می شود. ماهیت دستور تخلیه شورای حل اختلاف با رای دادگاه های دادگستری کاملا متفاوت است.

این دستور بدون رسیدگی قضایی ماهوی به پرونده صورت می گیرد. دستور تخلیه شورای حل اختلاف برای به اجرا در آمدن نیازمند صدور اجراییه نیست و در نتیجه نسبت به رای قضایی با سرعت بیشتری اجرا می شود. به همین دلیل در صورتی که شرایط مراجعه به شورای حل اختلاف برای صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد تخلیه عین مستاجره با سرعت و سهولت بیشتری انجام شده و این مساله به نفع طرف موجر است.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

شرایط صدور دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست؟

برای آنکه تخلیه عین مستاجره بر اساس دستور تخلیه شورای حل اختلاف انجام شود، باید شرایط خاصی بر اساس قانون وجود داشته باشد. این شرایط شامل موارد زیر است:

• در قرارداد اجاره، مدت قيد شده باشد. (اگر مدت قرارداد در قرارداد اجاره ذکر نشود اساسا قرارداد اجاره باطل خواهد بود.)
• قرارداد اجاره مربوط به اماكن غيرتجاري يا تجاري و فاقد سرقفلی باشد. (تخلیه اماکن غیرتجاری بر اساس حکم دادگاه صورت می گیردو.)
• دو شاهد ذيل قرارداد اجاره را امضاء كرده باشند.
• مدت اجاره پايان يافته باشد. (اگر قرارداد اجاره پایان نیافته باشد اما مستاجر به مدت حداقل 3 ماه اجاره بها را نپرداخته باشد یا از ملک استفاده نامشروع کرده باشد، صدور دستور تخلیه امکان پذیر است.)
• قرارداد اجاره در دو نسخه تنظيم و امضاء شده باشد.

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه

دستور تخلیه در مواردی صادر می شود که شرایط صدور دستور تخلیه که در قسمت قبل گفته شد، وجود داشته باشد. اگر هر یک از این شرایط نباشد یعنی اجاره نامه در دو نسخه و با شهادت دو شاهد تنظیم نشده باشد و یا مدت اجاره به اتمام نرسیده باشد، برای تخلیه باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح درخواست صدور حکم تخلیه نمود. تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در این است که حکم تخلیه از دادگاه صادر شده و برای صدور نیازمند رسیدگی ماهوی و در نهایت صدور اجراییه است در حالی که دستور تخلیه خارج از نوبت، در مدت زمان کمتری صادر شده و برای اجرا نیازمند صدور اجراییه هم نیست، در نتیجه در مدت زمان بسیار کمتری منجر به تخلیه عین مستاجره می شود.

این دستور ظرف 24 ساعت توسط مامور ابلاغ برای اجرا به مستاجر ابلاغ می شود. اما حکم تخلیه پس از قطعیت و صدور اجراییه به مستاجر ابلاغ می شود تا ظرف 10 روز اقدام به تخلیه ملک نماید. علاوه بر این، دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدید نظر نیست و تنها می توان نسبت به آن درخواست ابطال نمود. وکیل ملکی متخصص و باتجربه در تشخیص اینکه تخلیه باید بر اساس دستور تخلیه صورت بگیرد و یا حکم تخلیه نقش بسیار مهمی دارد و می تواند به شما کمک کند.

دستور تخلیه شورای حل اختلاف

دستور تخلیه یکی از دعاوی شایع در زمینه املاک است، مخصوصاً زمانی که یک قرارداد اجاره منعقد شده باشد. قراردادهای اجاره معمولاً به عنوان یک توافق بین دو طرف، یعنی مؤجر و مستأجر، منعقد می‌ شوند. در بسیاری از مواقع، پس از پایان مهلت اجاره، مستأجر ملک را تخلیه می‌ کند و هیچ اختلافی پیش نمی‌ آید. اما در برخی موارد، مستأجر نمی‌ تواند به تخلیه ملک بپردازد و این باعث می‌ شود که مؤجر دادخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف ارائه دهد.

شورای حل اختلاف، مرجع اصلی برای این نوع دعاوی است، با توجه به قرارداد اجاره معتبر مالک با دو شاهد. مالک پس از اینکه مستأجر از تخلیه امتناع می‌ کند، معمولاً از طریق یک اظهارنامه به وی اخطار می‌دهد تا ملک را تخلیه کند. اگر مستأجر به اخطار واکنش ندهد، مالک می‌ تواند دادخواست تخلیه را به شورای حل اختلاف ارسال کند. در جلسه دادرسی، اگر توافقی حاصل نشود، شورا تصمیم می‌ گیرد و در صورت تصمیم به تخلیه، دستور تخلیه صادر می‌ شود. پس از صدور دستور تخلیه، اگر مستأجر تخلیه نکند، نمایندگان دادستان و کلانتری با قوای قاهره دستور را اجرا می‌ کنند. مستأجر می‌ تواند به حافظ مراجعه کرده و اموال خود را دریافت کند.

توجه داشته باشید که برای صدور دستور تخلیه، مؤجر باید ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کند. اگر ادعاهای مؤجر درباره حق الاجاره یا خسارت وجود داشته باشد، می‌ تواند بازداشت و توقیف مبلغ را انجام دهد. اجرای دستور تخلیه ممکن است زمان‌ بر باشد، بنابراین مشورت با وکلای متخصص دادگستری توصیه می‌ شود. وکلای دادگستری، وکلایی با تجربه در این زمینه هستند که آمادگی دارند تا در دعاوی تخلیه به شما کمک کنند و زمان تخلیه را به حداقل برسانند. 

مدارک لازم برای دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف

بر اساس ماده 19 قانون شوراهای حل اختلاف، درخواست رسیدگی متضمن موارد زیر است:

1. نام و نام خانوادگی، مشخصات و نشانی طرفین دعوا.
2. موضوع خواسته یا درخواست یا اتهام.
3. دلایل و مستندات درخواست.

در دادخواست دستور تخلیه باید کپی برابر اصل سند مالکیت و کپی برابر اصل قرارداد اجاره نیز وجود داشته باشد.

نمونه اظهارنامه تخلیه یک باب منزل مسکونی به علت انقضاء‌ مدت قرارداد و پرداخت اجاره معوقه و تسویه آب و برق و گاز و تلفن

نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف

تنظیم و ارسال دادخواست دستور تخلیه شورای حل اختلاف مستلزم استفاده از یک وکیل ملکی ماهر است که تمام نکات نگارش و ارسال دادخواست به شورای حل اختلاف را رعایت کند. در این قسمت یک نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف آورده شده تا با این نوع دادخواست بیشتر آشنا شوید.

 

ریاست محترم شورای حل اختلاف

 

ضمن عرض سلام و احترام در ارتباط با دادخواهی موکل اینجانب شرح دادخواست را به استحضار جناب عالی می رسانم :

 

1- به موجب قرارداد اجاره به شماره ……………. منعقد شده در بنگاه ………….. شهر ………….. به آدرس فی مابین موکل و خوانده محترم منافع حاصله از یک دستگاه آپارتمان واقع در شیراز ……………………. از تاریخ 1399/05/04 لغایت ۱۴۰۰1400/05/09 از قرار ماهی 30 میلیون ریال معادل 3 میلیون تومان به طور ماهانه به جناب آقای ……….. واگذار شده است.

 

2- متاسفانه با وجود به پایان رسیدن مدت زمان اجاره و انقضای مدت آن آقای ……… حاضر به تخلیه ملک نیستند.

 

لذا با عنایت حضرت عالی به مطالب مشروحه و مدارک ضمیمه شده تقاضای صدور دستور تخلیه فوری به انضمام مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک بر اساس قرار داد منعقده و هزینه های دادرسی مربوطه را خواستار می باشم. گروه وکلای کیفری ژیوار راهنمای شما در این باب است.

سوالات متداول درباره دستور تخلیه شورای حل اختلاف

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات متداول درباره دستور تخلیه شورای حل اختلاف می باشیم:

• آیا دستور تخلیه شورای حل اختلاف به صورت غیابی و در غیاب مستاجر هم می تواند اجرا شود؟ دستور تخلیه شورای حل اختلاف بدون حضور مستاجر هم قابل اجراست.
• کدام شورای حل اختلاف صلاحیت صدور دستور تخلیه عین مستاجره را دارد؟ دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف واقع در محل وقوع عین مستاجره صادر می شود.

فروش مال غیر یکی از جرایم علیه اموال و مالکیت است که متاسفانه در بسیاری از موارد رخ می دهد و افراد بزهدیده را دچار ضرر و زیان مالی و حقوقی می کند. فروش مال غیر در زمینه املاک یعنی اموال غیر منقول رواج بیشتری دارد و تبدیل به یکی از روش های رایج کلاهبرداری در املاک شده است.

در این مقاله با نکات حقوقی مربوط به فروش مال غیر و نحوه شکایت فروش مال غیر از آن بیشتر آشنا می شوید. همچنین در صورت نیاز به استفاده از وکیل فروش مال غیر گروه وکلای کیفری ژیوار می توانند بهترین وکیل فروش مال غیر را به شما معرفی کرده و خدمات حقوقی دیگری مانند انواع مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین را با مناسب ترین قیمت به شما ارائه دهند.پ.

فروش مال غیر چیست؟

در ابتدا باید بدانیم فروش مال غیر دقیقا به چه عملی گفته می شود و موضوع این جرم چیست. همان طور که از عنوان این جرم مشخص است، فروش مال غیر به معنای آن است که شخصی مال متعلق به دیگری را بدون اجازه و حتی اطلاع مالک آن مال به دیگری بفروشد. البته بر اساس قانون فقط فروش مال غیر جرم دانسته نشده و هر گونه نقل و انتقال آن از راه های دیگر مانند هبه، صلح و … نیز جرم تلقی شده و انتقال مال غیر نام دارد. اما در این مقاله به رایج ترین شکل انتقال مال غیر یعنی فروش مال غیر پرداخته می شود.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

ارکان جرم فروش مال غیر

این جرم در قانونی به نام قانون مجازات راجع به فروش مال غیر مصوب 1308 تعریف و مجازات آن تعیین شده است. در ماده 1 این قانون جرم انتقال مال غیر بیان شده است: کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار‌ محسوب و مطابق ماده 238 قانون عمومی محکوم می‌شود.

بنابراین ارکان مادی و روانی لازم برای تحقق جرم فروش مال غیر بر اساس این قانون شامل موارد زیر است:

• رکن مادی: انتقال عین یا منفعت مال متعلق به غیر به دیگری
• رکن روانی: وجود اراده و سوء نیت در انتقال مال غیر به دیگری و علم به موضوع یعنی علم به تعلق مال به غیر

برای آن که تحقق جرم فروش مال غیر در دادگاه ثابت شود، باید وجود این دو رکن مورد اثبات قرار گیرد. در غیر این صورت وقوع جرم فروش مال غیر برای قاضی پرونده ثابت نخواهد شد. اثبات این دو رکن در تخصص وکیل متخصص و مجرب در فروش مال غیر یعنی وکیل فروش مال غیر است.

مجازات فروش مال غیر چیست؟

مجازات فروش مال غیر بر اساس قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر همان مجازات کلاهبرداری دانسته شده که این مجازات در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری آورده شده است. بر اساس ماده 1 این قانون مجازات کلاهبرداری ساده شامل رد مال به صاحبش، حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ شده می باشد و مجازات کلاهبرداری مشدد نیز علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، از دو تا ده سال و انفصال ابد از خدمات‌ دولتی و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ شده خواهد بود.

مزیت مشاوره تلفنی و حضوری در گروه وکلای کیفری ژیوار:

 

فروش منافع مال غیر

بنا به صراحت قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، فروش مال غیر هم می تواند مربوط به عین مال باشد و هم می تواند مربوط به منافع آن مال باشد. بنابراین اگر کسی صرفا منافع مال متعلق به غیر را به دیگری بفروشد یعنی برای مثال آن مال را بدون اجازه مالک به دیگری اجاره دهد، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است و به عنوان مرتکب نوعی از کلاهبرداری مجازات خواهد شد.

البته اگر مستاجر قانونی یک مال آن مال را در طول مدت قرارداد به دیگری اجاره دهد مرتکب فروش مال غیر نشده چون بر اساس قانون مدنی مستاجر قانونی می تواند عین مستاجره را در طول مدت قرارداد ب دیگری اجاره دهد مگر آنکه در قرارداد اجاره از این کار منع شده باشد.

مسئولیت انتقال گیرنده در وقوع جرم

بر اساس ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، در صورتی که انتقال گیرنده مال متعلق به غیر از وقوع جرم در هنگام معامله مطلع باشد یعنی بداند انتقال دهنده مال صاحب آن مال نیست و آن مال به شخص دیگری تعلق دارد که اجازه انتقال و فروش آن مال را نداده، شریک جرم انتقال دهنده محسوب شده و به همان مجازات یعنی مجازات کلاهبرداری محکوم می شود.

مسئولیت صاحب مال در جرم فروش مال غیر

علاوه بر انتقال دهنده مال غیر و انتقال گیرنده آن، خود صاحب مال هم تحت شرایطی مسئول دانسته شده و مجازات می شود. بر اساس ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر صاحب مال در صورت عدم ارسال اظهارنامه معاون جرم محسوب می شود: ‌اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت‌اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوائر دیگر دولتی تسلیم ننماید معاون جرم محسوب خواهد شد.

نمونه شکایت نامه (شکواییه) جعل امضا و فروش مال غیر:

نمونه شکواییه فروش مال غیر

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب تهران

با عرض سلام

به استحضار می رساند اینجانب …. در تاریخ ….. یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ….. فرعی از ….. اصلی را از مشتکی عنه خریداری نمودم و مبلغ ….. بابت ثمن معامله به حساب مشارالیه واریز نمودم و مقرر گردید در تاریخ ….. جهت تنظیم رسمی انتقال به دفترخانه مراجعه کنیم.

پس از گذشت 2 ماه از تاریخ دفترخانه، مشتکی عنه (متهم) با بهانه های واهی از حضور در دفترخانه جهت انتقال سند طفره می رفت. نهایتاً پس از تحقیقات بسیار و نصب بنر در قطعه زمین مذکور شخص دیگری به نام آقای …. پیدا شد که وی هم مدعی مالکیت زمین مذکور بود و با ارائه یک مبایعه نامه به تاریخ قبل از معامله اینجانب، کاشف بعمل آمد که دو ماه قبل از معامله با اینجانب، پلاک مورد معامله توسط متهم قبلاً نیز فروخته شده است که هر دو مبایعه نامه به پیوست تقدیم می گردد.

علیهذا نظر به مراتب فوق تقاضای تعقیب متهم را از آن مقام محترم دارم.

گروه وکلای کیفری ژیوار راهنمای شما در باب مشاوره حقوقی فروش مال غیر و انجام امور کیفری توسط وکیل متخصص و خدماتی نظیر اجاره سند برای زندانی نیز می باشد.

سوالات متداول در باب فروش مال غیر

در این بخش به سوالات متداول شما درباره جرم فروش مال غیر پاسخ می دهیم:

• مجازات فروش مال غیر چیست؟ مجازات فروش مال غیر همان مجازات کلاهبرداری است که در ماده 1 قانون تشدید مجازات ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری ذکر شده است.
• چطور می توان از فروش مال غیر شکایت کرد؟ برای شکایت از جرم فروش مال غیر باید با استفاده از وکیل فروش مال غیر شکواییه ای در شکایت از فروش مال غیر تهیه کنید و آن را به دادسرای محل وقوع جرم ارسال کنید.

• مرحله های مربوط به اجرای رأی الزام به رفع تصرف عدوانی چگونه باید طی شود؟
• نکاتی که لازم است به هنگام رفع تصرف عدوانی بدان توجه کرد، چیست؟
• بهترین وکیل تصرف عدوانی کیست؟

رفع تصرف عدوانی چیست؟

در یک دیدگاهی کلّی تصرف عدوانی عبارت است از این که، یک فردی بدون در اختیار داشتن حق مالکیت و یا حق تصرف، به صورت غیر قانونی اقدام به تصرف ملک دیگری کرده است. یک دعوای تصرف عدوانی دارای دو جنبه ی حقوقی و کیفری می باشد. به عبارتی شما عزیزان می توانید دعوای خود را هم در دادگاه های کیفری و هم در دادگاه های حقوقی پیگیری نمایید.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری با یک دیگر در این است که در تصرف عدوانی حقوقی صرف وجود یک سابقه به جهت مطرح نمودن دعوا کافی می باشد، ولیکن در تصرف عدوانی کیفری لازم است مطرح کننده ی دعوا مالک مال مورد نظر باشد. از این جهت در دعوای الزام به رفع تصرف حقوقی، شاکی متصرف سابق ملک مورد نظر است و خوانده دعوا، متصرف ملک مورد نظر در زمان حال می باشد.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

نحوه اجرای حکم رفع تصرف عدوانی

دعوای مربوط به تصرف عدوانی دارای برخی از مزیت ها است. از جمله این مزیت ها این امر می باشد که پس از صدور رأی با استناد به خواسته ی خواهان، رأی صادر شده قابلیت اجرا را خواهد داشت. بهتر است بدانید، حتی به هنگامی که خوانده تقاضای تجدید نظر خواهی نماید، رأی نیز اجرا خواهد شد. از این جهت به محض صدور رأی بدوی بنا بر رفع تصرف عدوانی از سوی خوانده، اجراییه صادر خواهد شد و رأی اجرا می گردد.

ماده 175 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص رفع تصرف عدوانی

در صورتی که رای صادره مبنی بر رفع تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق باشد، بلافاصله به دستور مرجع صادر کننده، توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا خواهد شد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرا نمی باشد. در صورت فسخ رای در مرحله تجدیدنظر، اقدامات اجرایی به دستور دادگاه اجرا کننده حکم به حالت قبل از اجرا اعاده می شود و در صورتی که محکوم به، عین معین بوده و استرداد آن ممکن نباشد، مثل یا قیمت آن وصول و تأدیه خواهد شد.

:با توجه به ماده 176 قانون آیین دادرسی مدنی: اشخاصی که پس از اجرای حکم رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق دوباره مورد حکم را تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق بنمایند یا دیگران را به تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق مورد حکم وادار نمایند، به مجازات مقرر در قانون مجازات اسلامی محکوم خواهند شد. مجازات تصرف عدوانی در لینک مذکور ذکر شده است.

مزیت مشاوره تلفنی و حضوری گروه وکلای کیفری ژیوار:

 

 

موارد قابل توجه در خصوص تصرف عدوانی

چنانچه فردی، ملکی را به نمایندگی از سوی مالک در تصرف خود داشته باشد، میتواند به هنگام وقوع دعوای تصرف عدوانی از سوی مالک مال، و به نمایندگی از سوی او اقدام به طرح دعوای رفع تصرف نماید. در دعوای مربوط به رفع تصرف عدوانی به روش حقوقی، به مالکیت شاکی به هیچ وجه رسیدگی نخواهد شد. آنچه که مهم ترین نکته در جلوگیری تصرف در دادگاه حقوقی می باشد، سابقه ی تصرف خواهان است. از این جهت خواهان نیز لازم است چندی پیش بر ملک مورد نظر تصرف داشته باشد. از سویی دیگر، تصرف غیر قانونی و غیر مجاز خوانده نیز لازم است ثابت شود.

به هنگام طرح دعوا تصاحب عدوانی در دادگاه حقوقی و رفع تصاحب، لازم نمی باشد، خواهان دعوا، مالک رسمی ملک مورد نظر باشد. ولیکن چنانچه خواهان دارای سند مالکیت باشد دیگر نیازی نیست سابقه ی تصرف خود را به مرحله ی اثبات رساند. توجه نمایید، تنها فردی میتواند به منظور الزام به پیشگیری تصرف اقدامات لازم را انجام دهد که تصرف سابق او به صورت قانونی و مجاز باشد.

چنانچه به هنگامی که خواهان ابتدا اقدامات لازم به جهت اصل مالکیت خود کرده باشد، نمیتواند به صورت همزمان اقدام به طرح دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی نماید. بهتر است بدانید دعوای جلوگیری تصرف تنها در ارتباط با اموال غیر منقول صدق می نماید. وکیل تصرف عدوانی می تواند راهنما و مشاوره شما در باب طرح شکایت تصرف عدوانی باشد.

 نمونه دادخواست رفع تصرف عدوانی و دستور موقت

ذکر مشخصات ذیل در دادخواست رفع تصرف عدوانی:

• مشخصات طرفین اعم از
• نام، نام خانوادگی، نام پدر، سن، شغل، محل اقامت طرفین، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی
• در صورتی که فرم دادخواست توسط وکیل خواهان تکمیل میگردد، لازم است مشخصات او نیز درج شود.
• خواسته یا بهاء

درخواست به جهت رفع تصرف و قلع و قمع بنا مقوم به ……….. ریال اجرت المثل زمان تصرف از سوی خوانده مقوم به ……….. ریال به همراه تمامی خسارات قانونی وارده.

 دلایل موجود عبارتند از:

• کپی از سند ملکیت
• انجام تحقیق محلی به همراه جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.

متن دادخواست تصرف عدوانی به شرح زیر است:

ریاست محترم دادگاه عمومی و حقوقی احتراماً به استحضار میرساند،

بنا بر سند مالکیت به شماره ……….. دانگ و پلاک ثبتی …….. بخش …….. واقع در ………. که متعلق به بنده می باشد، ولیکن با عنایت بر این که خوانده بدون کسب اذن و اجازه از بنده، پلاک ثبتی ذکر شده در دادخواست را به تصرف غاصبانه خود درآورده است. از سویی نیز با مراجعات مکرر از رفع تصرف عدوانی خود امتناع نموده و از تحویل ملک به اینجانب خودداری می نماید. بنابراین اینجانب با تقدیم دادخواست با مستندات به ماده 308 و 311 قانون آیین دادرسی مدنی صدور حکم به جهت رفع تصرف و قلع و قمع بدون دریافت مجوز خوانده جزء پلاک ثبتی و اجرت المثل روزهای تصرف مورخ …….. صدور حکم به میزان ………… ریال به همراه تمامی خسارات وارده و هزینه دادرسی را خواستار هستم.

لازم به ذکر است که به منظور اثبات نمودن درخواست خود و همچنین معین نمودن اجرت المثل ایام تصرف غاصبانه از سوی خوانده به تحقیق و معاینه ی محلی کارشناس رسمی دادگستری میتوان استناد نمود.

رأی وحدت رویه:

• شماره رأی وحدت رویه: 166
• تاریخ رأی وحدت رویه: 13/10/1327
• چکیده ای از رأی:

مفهوم و همچنین عنوان راندن مزاحمت، مباین و منافی با تصرف عدوانی نمی باشد. توجه داشته باشید که تصرف عدوانی اخص از رفع مزاحمت می باشد. با توجه به ماده 161 قانون آیین دادرسی مدنی جدید زمان معینی به جهت طرح دعوی در راستای جلوگیری از تصرف معین نشده است. از این جهت بدون توجه به تاریخ تصرف، خواهان لازم است ثابت نماید که ملک پیش از خارج شدن از تصرف او، تحت تصرف او بوده و بدون کسب رضایت از او، ملک از تصرفش توسط خوانده یا خواندگان خارج گردیده است. در خصوص مشاوره با گروه وکلای کیفری ژیوار با شماره 09020038664 در تماس باشید.

سوالات متداول در باب رفع تصرف عدوانی

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات شما می باشیم:

• رفع تصرف عدوانی چیست؟ در یک دیدگاهی کلّی تصرف عدوانی عبارت است از این که، یک فردی بدون در اختیار داشتن حق مالکیت و یا حق تصرف، به صورت غیر قانونی اقدام به تصرف ملک دیگری کرده است. یک دعوای تصرف عدوانی دارای دو جنبه ی حقوقی و کیفری می باشد. به عبارتی شما عزیزان می توانید دعوای خود را هم در دادگاه های کیفری و هم در دادگاه های حقوقی پیگیری نمایید. تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری با یک دیگر در این است که در تصرف عدوانی حقوقی صرف وجود یک سابقه به جهت مطرح نمودن دعوا کافی می باشد، ولیکن در تصرف عدوانی کیفری لازم است مطرح کننده ی دعوا مالک مال مورد نظر باشد. از این جهت در دعوای الزام به رفع تصرف حقوقی، شاکی متصرف سابق ملک مورد نظر است و خوانده دعوا، متصرف ملک مورد نظر در زمان حال می باشد.
• نحوه اجرای حکم رفع تصرف عدوانی؟ دعوای مربوط به تصرف عدوانی دارای برخی از مزیت ها است. از جمله این مزیت ها این امر می باشد که پس از صدور رأی با استناد به خواسته ی خواهان، رأی صادر شده قابلیت اجرا را خواهد داشت. بهتر است بدانید، حتی به هنگامی که خوانده تقاضای تجدید نظر خواهی نماید، رأی نیز اجرا خواهد شد. از این جهت به محض صدور رأی بدوی بنا بر رفع تصرف عدوانی از سوی خوانده، اجراییه صادر خواهد شد و رأی اجرا می گردد.

امروزه، نظر مشهور در بین حقوقدانان این است که در دعوای تصرف، فقط به سابقه تصرفات شاکی و تصرفات متهم توجه خواهد شد. از این رو موضوع مالکیت یا عدم مالکیت طرفین دعوا هیچ نقشی در اجرای حکم نخواهد داشت. بدین ترتیب فلسفه جرم انگاری درباره تصرف عدوانی به برقراری نظم در جامعه مربوط می گردد. بدین ترتیب احترام به تصرفات اشخاص، این نظم را برقرار خواهد ساخت. گروه وکلای کیفری ژیوار درباره جرم تصرف عدوانی ور مقاله پیشرو به طور کامل شما را از جزئیات این جرم آگاه خواهد ساخت.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

کلیات تصرف عدوانی

در خصوص کلیات تصرف عدوانی بایستی بدانید که این موضوع کاملا حقوقی است و به معنای به زور تصاعب کردن یک زمین یا ملک از مالک آن ملک می‌ باشد. بدین ترتیب اگر فردی مدعی غیرقانونی بودن رابطه تملک باشد، باید با توسل به قانون و با اقامه دعوا، این رابطه و قرارداد را به هم بزند و متجاوز را باز دارد، در غیر این صورت خود متقاضی نیز به متجاوز محسوب می گردد. در بعد حقوقی کلیات تصرف عدوانی باید توجه داشت که مدت زمان تملک سابق خواهان باید به اندازه‌ ای باشد که او عرفا متصرف شناخته شود و این مدت بنا بر نظر قاضی و عرف می‌تواند متفاوت باشد.

در کل مطابق با ماده 690 قانون مجازات اسلامی، تملک و مزاحمت یا ممانعت در حق نسبت به املاک متعلق به دولت یا اشخاص حقیقی یا حقوقی صرفا با شکایت مالک قابل تعقیب کیفری و حقوقی خواهد بود. همچنین تملک عدوانی شامل موارد زیر خواهد بود:

• ایجاد مزاحمت: متصرف بدون اینکه مالی را از به زور از دست مالک خارج کند، نسبت به تصرفات مزاحمت ایجاد کند.
• ممانعت از حق: شخصی برای اعمال حق مالکانه شخصی نه تصرفی دارد و نه مزاحمت، بلکه مانع از استفاده قانونی مالک خواهد شد.

قوانین و ماده های قانونی درباره جرم تصرف عدوانی

قوانین و ماده های قانونی درباره جرم تصرف عدوانی به صورت های مختلفی با توجه نوع جرم بیان شده است. بدین ترتیب قانون گذار در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب دعوای تملک عدوانی را چنین تعریف می‌ کند که دعوای تملک عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تملک صاحب مال خارج کرده و اعاده تملک خود را نسبت به آن مال درخواست می‌ نماید.

در نتیجه، اگر کسی به صورت تملک عدوانی اتومبیل یا تلفن همراه یا مال منقول دیگری را از تملک مالک مال خارج سازد، تعریف فوق این موارد را شامل نخواهد شد. بدین ترتیب اگر مال با رضایت متصرف سابق از تملک صاحب اصلی خارج شده باشد و به تملک دیگری درآید سپس متصرف سابق از رضایت خود پشیمان شده باشد و عدول نماید، عنوان تملک عدوانی بر فعل متصرف ناحق صدق می شود.

تصرف عدوانی و ماده 690 قانون اسلامی

در خصوص تصرف عدوانی و ماده 690 قانون اسلامی چنین مواردی شرح داده شده است. از این رو هر کس به وسیله صحنه سازی از قبیل موارد زیر:

• پی کنی
• دیوارکشی
• تغییر حد فاصل
• امحای مرز
• کرت بندی
• نهرکشی
• حفر چاه
• زراعت

مبادرت نماید یا‌ بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد یا ‌اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید، به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می گردد. بدین ترتيب دادگاه موظف است پس از بررسی جرم تملک عدوانی با رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

 در این خصوص تبصره هایی صورت گرفته است که بدین شرح می باشند:

• تبصره شماره 1 درباره رسیدگی به جرائم فوق در خارج از نوبت می باشد و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را‌ تا صدور حکم قطعی صادر خواهد نمود.
• تبصره شماره 2 در صورتی که تعداد متهمان این جرم 3 نفر یا بیشتر باشد در این صورت قرار بازداشت صادر خواهد شد.

شرایط دعاوی تصرف عدوانی

در این بخش از مقاله درباره شرایط تصرف دعوای  عدوانی اطلاعاتی در اختیار شما قرار خواهد گرفت. این شرایط مربوط به زمانی است که شخص ادعا دارد مال از ابتدا از تملک او خارج شده و نیازی ندارد که به مالکیت خود استناد کند. در چنین مواردی کافی است شخص تملک سابق خود بر مال را به اثبات برساند. کسی که در دعوای تملک شکست می خورد می تواند پس از آن دعوای مالکیت را مطرح نماید. اما عکس این قضیه نیز ممکن خواهد بود. مطالعه مقاله نمونه شکایت تصرف عدوانی پارکینگ برای شما خالی از لطف نیست.

از این رو چند معیار در دعوای تصرف عدوانی مطرح شده است:

• سابقه تصرف خواهان
• تصرف خوانده
• عدوانی بودن تصرف
• امتیازات دعوای تصرفنیاز به ارائه دلیل مالکیت از طرف خواهان نیست.
• دعاوی تصرف خارج از نوبت رسیدگی می شوند.
• هزینه دادرسی دعوای تصرف به دلیل غیر مالی بودن آن مقطوع و ارزان است.

مراجع رسیدگی به تملک عدوانی

در این بخش درباره مراجع رسیدگی به تصرف عدوانی اطلاعاتی در اختیار شما قرار خواهد گرفت. از این رو براساس قانون آیین دادرسی سابق مرجع صالح رسیدگی به دعوای تملک در مرحله نخست دادگاه عمومی است. در ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، مرجع رسیدگی به دعوای تملک عدوانی مربوط به دادگاه محل مال غیرمنقول می باشد. در صورتیکه در محل مال غیرمنقول، شورای حل اختلاف وجود داشته باشد، صلاحیت رسیدگی به دعوای تملک، شورای حل اختلاف محل مال غیرمنقول خواهد بود.

همچنین در ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد.

خدمات گروه وکلای کیفری ژیوار به شرح زیر است:

مجازات های قانونی برای جرم تملک عدوانی

براساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مرتکبین هر گونه اقدام  به تجاوز و تصرف عدوانی ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد ذکر شده در این ماده، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهند شد. بدین ترتیب دادگاه موظف است حسب مورد رفع تملک یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید. مقاله رفع تصرف عدوانی به شما در این باب کمک میکند. رسیدگی به جرائم فوق  خارج از نوبت صورت خواهد گرفت و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس صدور حکم قطعی را خواهد داد. وکیل جعل سند، روی لینک مذکور کلیک کنید.

یکی از خدمات مهم گروه وکلای کیفری ژیوار ارائه مشاوره  به صورت تلفنی و آنلاین توسط وکیل پایه یک دادگستری خواهد بود. در زمینه پرونده های کیفری تملک عدوانی و خلع ید با وکیل متخصص تصرف عدوانی ژیوار مشورت نمائید. سوالات و مشکلات حقوقی خود در تمام زمینه های امور کیفری و حقوقی به وکلای کارآمد ما بسپارید.

سوالات متداول در باب تصرف عدوانی

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات شما می باشیم:

• قوانین و ماده های قانونی درباره جرم تصرف عدوانی؟ قوانین و ماده های قانونی درباره جرم تصرف عدوانی به صورت های مختلفی با توجه نوع جرم بیان شده است. بدین ترتیب قانون گذار در ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب دعوای تملک عدوانی را چنین تعریف می‌ کند که دعوای تملک عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تملک صاحب مال خارج کرده و اعاده تملک خود را نسبت به آن مال درخواست می‌ نماید. در نتیجه، اگر کسی به صورت تملک عدوانی اتومبیل یا تلفن همراه یا مال منقول دیگری را از تملک مالک مال خارج سازد، تعریف فوق این موارد را شامل نخواهد شد. بدین ترتیب اگر مال با رضایت متصرف سابق از تملک صاحب اصلی خارج شده باشد و به تملک دیگری درآید سپس متصرف سابق از رضایت خود پشیمان شده باشد و عدول نماید، عنوان تملک عدوانی بر فعل متصرف ناحق صدق می شود.
• مجازات های قانونی برای جرم تملک عدوانی چیست؟ براساس ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مرتکبین هر گونه اقدام  به تجاوز و تصرف عدوانی ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد ذکر شده در این ماده، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهند شد. بدین ترتیب دادگاه موظف است حسب مورد رفع تملک یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید. رسیدگی به جرائم فوق خارج از نوبت صورت خواهد گرفت و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس صدور حکم قطعی را خواهد داد.

تصرف زمین کشارزی توسط یکی ار وراث، تصرف عدوانه ای ملک ورثه ای، قانون تصرف عدوانی و جرم تصرف عدوانی در این محتوا بررسی می شود. گروه وکلای کیفری ژیوار در این محتوا مفتخر می باشد شما را در این خصوص راهنمایی کند. در خصوص مشاوره با شماره 09101923725 تماس بگیرید.

جرم تصرف عدوانی شامل چه مواردی می شود؟

 جرم تصرف عدوانی در یک دیدگاهی کلی به دو قسم تقسیم می شود که عبارتست از:

• تصرف عدوانی کیفری
• تصرف عدوانی حقوقی

ولیکن توجه داشته باشید، ممکن است تصرف عدوانی در اموال غیر منقول به صورت های گوناگونی رخ دهد. بهتر است در ادامه متن مقاله همراه ما باشید، تا با انواع گوناگون تصرف عدوانی آشنا شویم.

در خصوص مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید.

جرم تصرف عدوانی حقوقی

با استناد به آیین دادرسی در دادگاه های عمومی حقوقی، لازم است موضوع دقیق دعوا را اتخاذ نمود. زیرا در دعاوی حقوقی لازم است عنوان دقیق خواسته به دقت مشخص گردد در غیر این صورت، ممکن است موضوع دعوای شما رد شود و یا به اثبات رسانیدن دعوا از سوی شما با مشکل مواجه شود. شما به منظور اتخاذ یک عنوان مناسب برای دعوای خود ابتدا لازم است نسبت به دعوا و شرایط اقامه آن آگاه باشید. بهتر است بدانید، این موضوع از آنجا مهم می باشد که، جرم و دعوای تصرف عدوانی با دعوای تخلیه ید و خلع ید از تفاوت ها و شباهت هایی برخوردار است.

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری با یکدیگر به شرح زیر است:

اولین تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

بهتر است توجه نمایید که اوّلین تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری با یک دیگر در عنصر معنوی جرم می باشد. همانطور که در مقاله پیشین خود اشاره نمودیم، تصرف عدوانی کیفری یک عملی مجرمانه است. همانطور که بدان آگاه هستید، هر جرم از 3 عنصر و یا رکن به نام های، رکن مادی، رکن قانونی و رکن روانی (معنوی) تشکیل شده است.

رکن معنوی تصرف عدوانی کیفری بدین معنا می باشد که، فردی که اقدامات لازم را به جهت تصرف عدوانی بدون اخذ اذن مال دیگری نموده است، در این عمل قصد داشته باشد و با آگاهی بدین امر که مال تصرف شده به فرد دیگری تعلق دارد آن را به نفع خود تصرف نموده باشد. بنابراین وجود قصد در تصرف عدوانی کیفری امری ضروری اطلاق میشود.

حال با اینکه در تصرف عدوانی حقوقی وجود این عنصر چندان ضرورتی ندارد. بدین شکل که متصرف چه قصد تصرف مال دیگری را داشته باشد و چه قصد آن را نداشته باشد، تصرف عدوانی حقوقی صورت می پذیرد.

دومین تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری

توجه داشته باشید در تصرف عدوانی کیفری احراز مالکیت امری ضروری تلقی می شود. از این جهت یکی دیگر از تفاوت های تصرف عدوانی حقوقی و کیفری با یک دیگر این است که در تصرف عدوانی کیفری تنها مالک و یا جانشین قانونی او میتواند از متصرف شکایت به عمل آورد.

حال در تصرف عدوانی حقوقی نیازی نیست که اقامه ی دعوی به طور حتم از سوی مالک قانونی صورت پذیرد. بلکه فردی که چندی پیش به صورت قانونی و مجاز از ملک مورد نظر استفاده می نموده، می تواند علیه متصرف اقامه ی دعوی حقوقی نماید.

سومین تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری:

سومین و آخرین تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری با یک دیگر در مرجع صالح به جهت رسیدگی است. مرجع صلاحیتدار به جهت رسیدگی به تصرف عدوانی کیفری دادسرای محل وقوع مال است. در حالی که مرجع صالح به جهت رسیدگی به تصرف عدوانی حقوقی، دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیر منقول است.

دعوای تصرف عدوانی

با توجه به ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف عدوانی عبارتست از: ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید.

در این بخش در باب ارتباط با انواع تصرف عدوانی با یک دیگر به بحث می پردازیم

تصرف زمین کشارزی توسط یکی ار وراث

چنانچه شخصی زمین کشاورزی شخصی دیگر را به صورت غیرقانونی و غیر مجاز تصرف نموده باشد، با توجه به ماده 174 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادگاه به هنگامی رأی به نفع خواهان خواهد داد که به صورت مقتضی احراز نماید خوانده، ملک متصرفی شاکی را به صورت عدوانی تصرف یا مزاحمت یا ممانعت از حق استفاده ی شاکی شده است.

توجه داشته باشید که حتی به هنگامی که خواهان پیش از صدور رأی قطعی، خواهان صدور دستور موقت شود، دادگاه رسیدگی کننده به هنگامی که ادله ی وی (شاکی) موجه تشخیص داده شود، آن را صادر خواهد نمود.

هدف از صدور دستور موقت در تصرف عدوانی زمین کشاورزی، دستور موقت از سوی مقام محترم قضایی در تصرف عدوانی زمین کشاورزی به منظور:

• پیش گیری از ایجاد آثار تصرف
• کاشتن درختان و کشت و زرع نمودن در زمین کشاورزی
• به منظور از بین بردن آثار موجود
• پیش گیری از ادامه ی ایجاد مزاحمت و ممانعت صادر می شود.

تصرف عدوانی زمین کشاورزی

زمانی که در زمین کشاورزی مورد تصرف عدوانی، متصرف پس از وقوع جرم تصرف عدوانی، درخت، نهال و سایر کاشته باشد، و یا حتی به هنگامی که یک بنا احداث نموده باشد، این بنا به هنگامی در زمین کشاورزی باقی خواهد ماند که متصرف عدوانی آن زمین مدعی مالکیت زمین تصرف شده گردد. او نیز باید طی مدت 30 روز از تاریخ به اجرا رسیدن حکم، در باب مالکیت خود به دادگاه صالح دادخواست تسلیم نموده باشد.

تصرف عدوانی ملک مشاع

همانطور که آگاه هستید ملک مشاع به ملکی اطلاق می شود، که هر یک از شرکاء در قسمت به قسمت آن با یک دیگر شریک هستند. حال ممکن است ملک مشاع میان چند شریک از سوی یکی از شرکاء مورد تصرف عدوانی واقع شود. چه می شود کرد؟

در ارتباط با ملک مشاع و تصرف عدوانی یکی از شرکاء در آن دو نظریه وجود دارد که به شرح زیر است:

• برخی از حقوق دانان بر این باور هستند که در ملک مشاع هر یک از شرکاء در قسمت به قسمت ملک مشاع با یک دیگر شریک هستند و تصرف صورت گرفته از سوی او، تصرف در مال خود می باشد، از این جهت جرمی صورت نگرفته است.
• برخی دیگر از حقوق دانان بر این باور می باشند که تصرف صورت گرفته بدون اخذ رضایت از شرکاء مصداقی از تصرف عدوانی است، بنابراین جرم تصرف عدوانی صورت گرفته است.

بهتر است بدانید، تنظیم شکواییه در ارتباط با تصرف عدوانی ملک مشاع، با قرار منع تعقیب مواجه می شود و بهتر است شما عزیزان از طریق حقوقی اقدامات لازم را انجام دهید.

تصرف عدوانه ای ملک ورثه ای

به هنگامی که یک شخص فوت می نماید وراث برجای مانده از او مالک اموال او می شوند. گاه ممکن است برخی از ورثه با این امر مواجه شوند که ورثه دیگر در اموال به جای مانده از متوفی تصرف عدوانی نمایند، از این جهت ماترک را میان خود تقسیم ننموده و در ارتباط با اخذ گواهی انحصار وراثت با یک دیگر به توافق نمی رسند.

از این جهت بهتر است به برخی از نکات در این زمینه اشاره نماییم، دارایی بر جای مانده از متوفی به صورت مشترک به وارث او تعلق می گیرد. این دارایی ها دربرگیرنده اموال برجای مانده از متوفی، بدهی ها و طلب های اوست.

با توجه به ماده 869 قانون مدنی

حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق می گیرد و باید قبل از تقسیم آن اداء شود از قرار ذیل است:

1. قیمت کفن میت و حقوقی که متعلق است به اعیان ترکه مثل عینی که متعلق رهن است.
2. دیون و واجبات مالی متوفی.
3. وصایای میت تا ثلث ترکه بدون اجازه ورثه و زیاده بر ثلث با اجازه آنها.

از این رو، چنانچه این دیون متوفی پرداخت گردید، ورثه می توانند نسبت به تقسیم ماترک اقدامات لازم را انجام دهند. اولین گام در راستای تقسیم ماترک متوفی:

اخذ، گواهی انحصار وراثت است. بدین معنی که مرجع قضایی گواهی نماید، که ورثه منحصر به نام هایی می باشد که ضمن گواهی انحصار وراثت قید گردیده است، تا:

• سازمان ها
• نهادها
• ادارات و سایر

تنها افراد تعیین شده را به عنوان ورثه متوفی به رسمیت بشناسند.

برخی از اشخاص با این تصور که یکی از ورثه سهم خود را منتقل نموده است و دیگر جزء وراث نمی باشد، نام او را در دادخواست تقدیمی به شورای حل اختلاف ذکر نمی کنند. ولیکن بهتر است بدانید، ضمن قانون تصدیق وراثت با آگاهی این عمل را انجام بدهند، کلاهبردار محسوب می شوند.

از سویی نیز هر یک از وراث نسبت به تصرف مورثی یا استفاده از جانب شخص متصرف، نارضایتی داشته باشند، می توانند دعوای خلع ید نسبت به متصرف مطرح نمایند و رفع تصرف از سوی او را طلب نمایند.

طرح دعوای خلع ید در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول و دعوی مطالبه ی اجرت المثل چنانچه سهم مطرح کننده دعوا کمتر از 20 میلیون ریال باشد، در شورای حل اختلاف قابل طرح است. چنانچه میزان مبلغ سهم بیش از 20 میلیون ریال باشد در دادگاه عمومی قابل طرح است.

گروه وکلای کیفری ژیوار

در این بخش به نظریه مشورتی و چکیده از نظریه می پردازیم:

• شماره نظریه مشورتی: 7/93/379
• تاریخ نظریه مشورتی: 22/2/93
• چکیده ای از نظریه: در ارتباط با دعوای تصرف عدوانی به هنگامی که از طریق شکایت کیفری موضوع دعوی پیگیری شود، تعقیب متهم منوط است بر احراز مالکیت شاکی.

خدمات گروه وکلای کیفری ژیوار به شرح زیر است:

همانطور که مشاهده نمودیم، شما عزیزان می توانید در دعوای تصرف عدوانی از متهم به جرم تصرف عدوانی شکایت با عنایت بر شرایط موجود نمایید. همانطور که در طول متن اشاره نمودیم طرح شکایت در دعوای تصرف عدوانی میتواند به صورت کیفری و حقوقی باشد. شما می توانید با توجه به شرایط موجود با وکیل متخصص مشورت نموده و اقدامات لازم را به جهت شکایت به عمل آورید. گروه وکلای کیفری ژیوار راهنمای شما در این باب است.

سوالات متداول در باب وکیل تصرف عدوانی

در این بخش مفتخر به پاسخگویی سوالات شما می باشیم:

• جرم تصرف عدوانی شامل چه مواردی می شود؟ تصرف عدوانی کیفری، تصرف عدوانی حقوقی
• جرم تصرف عدوانی حقوقی؟ با استناد به آیین دادرسی در دادگاه های عمومی حقوقی، لازم است موضوع دقیق دعوا را اتخاذ نمود. زیرا در دعاوی حقوقی لازم است عنوان دقیق خواسته به دقت مشخص گردد در غیر این صورت، ممکن است موضوع دعوای شما رد شود و یا به اثبات رسانیدن دعوا از سوی شما با مشکل مواجه شود. شما به منظور اتخاذ یک عنوان مناسب برای دعوای خود ابتدا لازم است نسبت به دعوا و شرایط اقامه آن آگاه باشید. بهتر است بدانید، این موضوع از آنجا مهم می باشد که، جرم و دعوای تصرف عدوانی با دعوای تخلیه ید و خلع ید از تفاوت ها و شباهت هایی برخوردار است.